Market Value of Land হল কোন জমি জায়গার বাজার মূল্য বা সরকারী মূল্য। সাধারণত এই দামের উপর নির্ভর কোন জমির ক্রয় বিক্রয় -এর মূল্য। আজকের এই লেখাতে আমরা জমির বাজার মূল্যের ব্যাপারে বিস্তারিত জানব।
– জমি সংক্রান্ত কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্যের লিস্ট –
Table of Contents
Factor for Determination of Land Market value
কোন জমি বা জায়গার বাজার মূল্য কত হবে সেগুলি অনেকগুলি বিষয়ের উপর নির্ভর করে। তাই দেখে নেওয়া যাক ওই সমস্ত বিষয়গুলি।
Availability
কোন জমি জায়গার বাজারমূল্য (Market Value of Land) কত বেশি বা কম হবে তার অনেক অংশ নির্ভর করে সেই জায়গার প্রাপ্যতার ওপর। যদি কোন এলাকার জমির চাহিদা কম থাকে অর্থাৎ জমির পরিমাণ অনেক বেশি আছে কিন্তু মানুষের কেনার আগ্রহ কম থাকে তাহলে সেই সব জায়গার বাজার মূল্য কম হয়। একি ভাবে জমির পরিমাণ কম কিন্তু মানুষের কেনার চাহিদা বেশি থালে সেই সব জমির বাজার মূল্য অনেক বেশি হয়।
Road Width
জমি জায়গার বাজারমূল্য কম বা বেশি হওয়ার মূল অন্যতম কারন হল ওই জায়গার রাস্তা চওড়া কম বা বেশি হওয়া। যে রাস্তার চওড়া যত বেশি হবে সেই রাস্তার বাজার মূল্য তত বেশি হবে। সাধারণত কোন জমি জায়গার পাস দিয়ে যদি মেন রোড বা Highway থাকলে সেই জায়গার বাজার মূল্য খুবই বেশি হয়।
Connectivity
সাধারণত কোন জমি বা জায়গার আশেপাশে যদি বাস স্ট্যান্ড, রেল স্টেশন, বিমান বন্দর ইত্যাদি থাকলে মানুষের যাতায়াতের ক্ষেত্রে সুবিধা হয়ে থাকে। তাই এই সমস্ত জায়গার বাজার মূল্যও বেশি হয়ে থাকে। ওই জন্য গ্রামের থেকে শহরের জায়গার বাজার মূল্য বেশি হয়।
Land Classification
কোন জমির শ্রেণীর ওপর ওই জমির বাজার মূল্য নির্ভর করে। অর্থাৎ জমির শ্রেণী যত বেশি উন্নত হবে জমির বাজার মূল্য তত বেশি হবে। যেমন – ধানি সোয়েম, পুকুর, ডোবা ইত্যাদির থেকে বাস্তু জমির বাজার মূল্য অনেক বেশি হয়।
Bargadar
যদি কোন জমির বর্গাদার সেই জমি কিনতে যায় তাহলে সেই জমির বাজারমূল্য তার ক্ষেত্রে সাধারন নিয়েম থেকে আলাদা হয়। কোন জমির বর্গাদার হল সেই ব্যক্তি যিনি ওই জমিতে তার মালিকের হয়ে চাষবাস করেছেন।
Purpose of Land
কোন জমি কোন উদ্দেশ্যে কেনা হচ্ছে তার ওপর জমির বাজারমূল্য অনেকখানি নির্ভর করে। যেমন কোন জমি বসতির জন্য কেনা হচ্ছে, না কলকারখানার জন্য কেনা হচ্ছে তারপর ওপর আনেক্ষানি নির্ভর করে।
How to get Market Value of Land Online?
আপনারা চাইলে নিজেরাই বাড়িতে বসে কোন জমির বাজার মূল্য অনলাইনের মাধ্যমে বের করতে পারেন। আপনাকে এর জন্য কোন অফিসে যেতে হবে না। চলুন দেখে নেওয়া যাক আমরা কিভাবে অনলাইনের মাধ্যমে Market Value of Land বের করব।
Step 1 – প্রথমে আপনাকে https://wbregistration.gov.in/ এই Website টি খুলতে হবে।
Step 2 – এটি খুলে যাওয়ার পর একটু নীচের দিকে এলে একটি Menu থাকবে ‘Calculator for MV, SD & RF‘। এটিতে ক্লিক করতে হবে।
Step 3 – এরপর ওই মেনুতে ক্লিক করলে আপনার কাছে কিছু Option আসবে। সেগুলির ব্যাপারে নীচে আলোচনা করা হল ।
Market Value of Land – যদি কেবল একটি সাধারন জমির বাজারমূল্য বের করতে হয় তাহলে আপনি এটি ব্যবহার করুন।
Market Value of Land with Structure – যদি আপনার কোন জমি থাকে যেটির কোন নির্দিষ্ট আকার থাকে তাহলে আপনি এটি ব্যবহার করতে পারেন।
Market Value of Flat/Apartment – আপনি যদি কোন জায়গার ফ্ল্যাট বা এপার্টমেন্টের বাজার মূল্য জানতে চান তাহলে এটি ব্যবহার করতে পারেন।
Step 5 – আপনার পছন্দের মেনুটি বাছাই করার পর আপনার কাছে একটি পেজ খুলে যাবে। এই পেজে একটি ফর্ম থাকবে, যেখানে আপনার জমি বা জায়গার কিছু তথ্য আপনাকে দিতে হবে।
এর প্রথম অংশে আপনাদের District, Thana, Local Body, Mouza, Road, Road Zone, Premises No, Ward No, Jurisdiction of, Localbody Name, Project Name -এই সমস্ত তথ্য দিতে হবে।
এর পরবর্তী অংশে আপনাদের জমির তথ্য যেমন – Plot No, Khatian No, Proposed Land Use, Nature of Land, Area of Land, Adjacent to Metal Road, Approach Road Width, Encumbered by Tenant, Tenant is Purchaser, Bargadar ইত্যাদি তথ্য আপনাদের দিতে হবে।
Step 6 – এর পরবর্তী স্টেপে আপনাদেরকে Captcha দিতে হবে। তারপর ‘Display Market Value‘ এই option এ ক্লিক করলে আপনারা সেই জমির বাজার মূল্য আপনারা দেখতে পাবেন।
শুধুমাত্র এই ওয়েবসাইট থেকে নয় আপনারা চাইলে BanglarBhumi App থেকেও আপনারা কোন জমি বা জায়গার বাজার মূল্য দেখতে পারেন। যা আমরা আমাদের আর একটি লেখাতে উল্লেখ করেছি।
App is no doubt a good arrangement but the problem is it’s server is down frequently. Which becomes creat blunder. So please solve the issue.
Thank you